楼市冷暖未定长沙开发商大量储备土地

时间:2019-11-08 来源:www.yjgby.cn

事实上,当房地产市场“回暖”的判断出现在主要媒体报纸上时,开发商并不十分高兴。 因为在他们看来,当副总理李克强在8月13日和8月21日的8天内两次提到房地产监管时,房地产市场升温的现象无疑是引发第二轮监管的危险信号。 大多数房地产学者和专家认为,房地产市场已经显示出升温的迹象。 然而,与这些房地产行业的学者和专家不同,承担下半年销售重任的房地产开发商和中介机构并不认同房地产市场正在升温的判断,“低调”已成为他们的共识。 这似乎使房地产市场越来越不确定。 一方面,购房者纷纷涌向各个售楼处,另一方面,越来越多的传言称加息,以及中央政府一再采取“坚持监管,永不放松”的强硬立场。

到达微妙的时刻

“我一点也不了解这个市场 不仅在中心地区,而且在附近的别墅里 ”湖南保利房地产营销总监雷东辉说 这显然与4月份政策预期的房地产市场大相径庭。 国务院颁布了历史上十条更严格的调控政策后,房地产市场交易量首次下降。此后,5月至7月,交易量继续大幅下降,但价格没有大幅下降。 然而,8月份不利趋势的上升显然令政府尴尬。 “在这次调控中,房地产价格进入了上涨而不是下跌的恶性循环,这导致许多人放松了政策预期。 ”柯荣东南海洋营销总监曾顺治说道 更令人不安的是开发商接管土地的热情。 8月份,长沙的两块土地被拍卖了100多次,韶山南路的一块土地被拍卖了323次。

变暖真的来了吗?似乎没那么乐观。 这次政府的态度显然更加坚决。 8月21日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏常州要求各地继续贯彻国务院房地产调控政策措施,有效增加住房有效供给,坚决遏制投机倒把,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展。 这是他8月份关于房地产监管的第二份声明。 8月13日早些时候,李克强在视察北京廉租房和公租房建设时表达了同样坚定的态度。 9月份,随着消费物价指数在今年8月达到峰值,加息的传言加剧了次。9月16日,由于加息的传言,银行股全面下跌。 显然,一个非常微妙的时刻已经到来。

控制温度很重要。

事实上,“热身”这个词没有统一的定义,业内人士对此有不同的理解。 从新房地产政策出台之初的恐慌到对政策预期的各种猜测,市场仍无法就房价走势达成一致。 在频繁的口水战和压倒性的力量背后,可以看到各种力量之间的游戏。 新华渡房地产总裁助理张帆认为,控制下半年房地产市场的温度非常重要。如果温度得不到很好的控制,它将变成一场危机,成为摧毁房地产市场的一根后来的稻草。

从政策口径来看,没有变化。 最近,住房和建设部、国土资源部和银监会一再要求严格执行监管政策。国土资源部甚至竭尽全力向银监会提供近3000块未利用土地的黑名单,以限制一些违规开发商的贷款申请。 金融系统仍有更多的直接信号 8月22日,在程楠一家房地产销售部门,一名营销官员坦言,“银行按揭本月明显收紧 就连过去政策相对宽松的北京银行也明确表示,第四套公寓将完全停止放贷。 分析师认为,持续近半年的交易低迷将导致第四季度房地产企业资本状况逐渐收紧,降价促销的驱动力将继续增强,一线城市的价格可能会继续下行。 本轮市场调整才刚刚开始,监管政策的效果将会进一步显现。 “

决定性的战斗还是在第二条和第三条线上

当中国房地产市场以惊险刺激的态度,在人们更加意想不到的时候给予刺激时,对于开发商来说,无论是好消息还是坏消息,更重要的是健康生存。 在中国的监管年,2010年恒大地产显然是一个罕见的选择。 今年,对大多数开发商来说,销量萎缩成为一个相对较新的标签,7月份环比增长的惊人结果让所有人都怀疑33,354辆的根源。以二三线城市为深度培育方向的恒大,在这一波一线城市“大败”的宏观基调下,在房地产市场拥有更大的话语权。 从恒大的轨迹来看,全国市场扩张的理念是“少投资多产出”,选择在许多二三线城市发展。自恒大从广州开始扩张以来,长沙是唯一的城市,上半年为恒大地产集团贡献了30亿元的销售额。

恒大只是开发商规避风险的典型案例。 事实上,当宏观调控以强硬的姿态进入每个人的视野时,规划二三线城市一直是中国房地产企业的共识。 “进军二线和三线城市,尤其是二线城市 “由此产生的二线和三线城市市场之战至今仍在继续。我们必须承认,二线和三线城市的布局使许多房地产开发商摆脱了监管带来的绩效尴尬。 然而,下一个问题是,由于二线和三线城市的土地进入成本相对较低,大型开发商选择在大量土地储备的基础上开发个大规模开发项目。长沙无疑是一个典型的例子 “长沙正在进入一个前所未有的竞争时代,这个时代的标志是市场 ”湘江世纪城营销副总经理李雪说道