国家又有新“动作”!房贷占比不得超过20%楼市被“锁”

时间:2019-10-25 来源:www.yjgby.cn

2019-10-16 21:聚富财经

近年来,房地产一直是一个热门话题,国家从2018年就开始介入监管。然而,对于房价仍然有不同的看法。一些人说房价会下降,而另一些人说房价会继续上升。尽管买房和炒房的热潮没有前两年那么“嚣张”,但仍未消散。

然而,10月12日,一家省级农业公司发布了房地产贷款通知。通知规定,房地产相关贷款比例高于20%的,不得增加其他房地产贷款。即使低于20%,也要严格控制,严禁为“四证”不规范项目提供贷款融资。这项政策一经提出,就获得了巨大的反响。许多人猜测试点是否是国家调控房地产和房价的新手段。今后将在全国范围内大规模实施。此外,此前抵押贷款利率的相关调整足以表明国家调控房地产市场的决心。

这所房子是用来居住的,不是用来投机的。房地产投机集团盲目购买房地产只会推高房价,使那些真正需要买房的人买不起房子或住处。房地产作为刺激市场经济的一种手段,在短期内确实对中国的经济增长起到了辅助作用,但就像硬币有两面一样,凡事有利也有弊。从长远来看,不可避免地会有大量的房地产开发,但没有人会买它。房地产本质上是一个资本密集型行业。简而言之,这需要钱。开发商和买家都必须有钱参与。至于开发商,他们需要花很多钱在盖楼买土地,而购房者需要花钱买房子。资金已经成为房地产开发的最大推动力。一旦资金有限,市场发展将不可避免地受到很大影响。公开数据显示,120家上市房地产企业的平均资产负债率约为65%,其中24家高于80%,9家在70%至80%之间,只有43家低于65%。即使对于大企业,更不用说小企业了。

房地产融资圈的逐步收紧已经成为一种普遍现象。开发商融资困难,资金不足,导致投入房地产市场的资金不断减少甚至中断。房地产繁荣只会慢慢降温,直到恢复正常。事实上,这个国家也在等待一个合适的机会。实施该条例的目的是将这一趋势控制在一个相对合理可控的范围内,这不仅可以使房价开始回落到正常水平,还可以最大限度地减少房地产市场“降温”对经济的负面影响。达到这个目标只需要一些时间。

今天,房地产市场的异常发展已经基本结束。起初的快速发展只是由于当时的需要。像投资一样,风险的反面是收入,收入伴随着风险。然而,目前我国经济的发展趋势是稳定的。房地产只有在特定时期才需要,自然利大于弊。慢慢减缓住房投机热潮,让房价回归理性,让真正需要买房居住的人买得起房子,国家经济才能真正恢复正常发展,社会也才能真正和谐。

近年来,房地产一直是一个热门话题,国家从2018年就开始介入监管。然而,对于房价仍然有不同的看法。一些人说房价会下降,而另一些人说房价会继续上升。尽管买房和炒房的热潮没有前两年那么“嚣张”,但仍未消散。

然而,10月12日,一家省级农业公司发布了房地产贷款通知。通知规定,房地产相关贷款比例高于20%的,不得增加其他房地产贷款。即使低于20%,也要严格控制,严禁为“四证”不规范项目提供贷款融资。这项政策一经提出,就获得了巨大的反响。许多人猜测试点是否是国家调控房地产和房价的新手段。今后将在全国范围内大规模实施。此外,此前抵押贷款利率的相关调整足以表明国家调控房地产市场的决心。

这所房子是用来居住的,不是用来投机的。房地产投机集团盲目购买房地产只会推高房价,使那些真正需要买房的人买不起房子或住处。房地产作为刺激市场经济的一种手段,在短期内确实对中国的经济增长起到了辅助作用,但就像硬币有两面一样,凡事有利也有弊。从长远来看,不可避免地会有大量的房地产开发,但没有人会买它。房地产本质上是一个资本密集型行业。简而言之,这需要钱。开发商和买家都必须有钱参与。至于开发商,他们需要花很多钱在盖楼买土地,而购房者需要花钱买房子。资金已经成为房地产开发的最大推动力。一旦资金有限,市场发展将不可避免地受到很大影响。公开数据显示,120家上市房地产企业的平均资产负债率约为65%,其中24家高于80%,9家在70%至80%之间,只有43家低于65%。即使对于大企业,更不用说小企业了。

房地产融资圈的逐步收紧已经成为一种普遍现象。开发商融资困难,资金不足,导致投入房地产市场的资金不断减少甚至中断。房地产繁荣只会慢慢降温,直到恢复正常。事实上,这个国家也在等待一个合适的机会。实施该条例的目的是将这一趋势控制在一个相对合理可控的范围内,这不仅可以使房价开始回落到正常水平,还可以最大限度地减少房地产市场“降温”对经济的负面影响。达到这个目标只需要一些时间。

今天,房地产市场的异常发展已经基本结束。起初的快速发展只是由于当时的需要。像投资一样,风险的反面是收入,收入伴随着风险。然而,目前我国经济的发展趋势是稳定的。房地产只有在特定时期才需要,自然利大于弊。慢慢减缓住房投机热潮,让房价回归理性,让真正需要买房居住的人买得起房子,国家经济才能真正恢复正常发展,社会也才能真正和谐。

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