福建出台供给侧改革方案:房地产实施“一市一策”

时间:2019-10-26 来源:www.yjgby.cn

随着房地产市场分化的日益明显,福建省出台的最新供给侧结构性改革计划明确提出:房地产实行“一城一策”。 8月3日,福建省宣布《福建省推进供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》,提出“一城(县)一政策”的原则,即区分不同情况,划分市县。这项政策的背后,在福建省,既有房价飞涨的厦门,又有房价下跌的泉州。根据6月份的数据,厦门的新住宅价格同比上涨了33.6%,居全国第二。它的连锁店增长了4.7%,位居全国第一。与此同时,福建省经济总量最大的城市泉州的新房价格在6月份下跌了0.2%,同比仅上涨了1.8%。 “一城一策”无疑是更科学的,但问题是如何具体实施?根据上述供给侧改革计划,福建省二线热点地区应遏制土地价格的过度上涨,稳定房地产市场。但是,对于淡化周期长的三,四线城市和县,应当按照所缴契税,奖励购买新商品房。福建省出台了供给侧改革方案据了解,福建有望成为全省第一个在全省实施“一市(县)一政策”房地产新政策的省份。有关方案指出,对于房价上涨过快的二线热点城市,有必要采取有针对性的措施,遏制地价过分上涨,稳定房地产市场,没有新的购房诱因。将介绍。对于存量大,解构周期长的三,四线市县,在实施购房优惠政策和提高住房信用的基础上,结合当地实际,制定优惠政策。支持合理购买住房,并购买新的商品住房,将根据所缴契税予以奖励。此外,有必要创新用于三线和四线城市的金融产品,并增加对城市农民购买住房的支持。鼓励各市县(区)加强户籍制度改革,进一步执行户籍改革方案和居住证制度,简化农业转移人口安置程序。同时,该方案要求扩大住房公积金制度,合格的农民工和个体工商户逐渐纳入住房公积金制度的覆盖范围。充分开展异地私人住房贷款住房公积金,满足回国职工购房需求。这项政策的背景是,福建各地的房价存在明显差异。 2015年,泉州市年经济总量为6137.74亿元,几乎是厦门市3466.61亿元的两倍。但是,2015年厦门市商品房平均销售价格为/平方米,全部居民人均可支配收入。 2015年,泉州市商品住宅平均售价为6200元/平方米,其人均可支配收入为全市。从今年的角度看,差距进一步拉大。 6月份,泉州的新房价格下跌了0.2%,福州的省会城市上涨了1.2%,厦门的价格上涨了4.7%。如果与去年6月相比,厦门的新住宅价格同比上升33.6%,福州上升13.8%,泉州仅上升1.8%。目前,泉州的房价甚至不及某些县级城市。据《 21世纪经济报道》记者称,泉州甚至每平方米的价格在6000元至7000元之间,而福清县级城市的价格却达到每平方米元以上。另外,在田地好一点的地区,价格也超过每平方米10,000平方米。可以说,房价与居民收入水平之间的差距不是很小,而是与供求关系密切。 2015年,厦门房地产开发面积为592.47万平方米,仅占泉州991.22万平方米同期发展的60%。一位购买了多套厦门房屋的人告诉记者,厦门岛今年没有新的房地产供应。他说:“因此,房屋交易主要是二手房。去年,两万平方米的房屋今年的价格约为每平方米一万元。”如何执行?福建各地的房地产市场有所不同。交通银行金融研究中心分析师夏丹认为,“一个城市,一个政策”的政策已经制定了多年,关键是如何实施。关键是该策略不能完全按照价格制定,应根据市场预期和库存情况灵活安排。 《 21世纪经济报道》记者发现,在某些地区房价上涨非常迅速,但库存量也惊人地上升,这表明某些城市的房价“虚火”非常繁荣。 “从长远来看,房价是否能够上涨取决于人口与最终供求之间的关系。”夏丹说。换句话说,城市中有能力购买房屋的人将决定城市的未来价格。关键之一是进入城市的农民工。数字显示,截至今年6月底,福建商品房销售面积为2066.5万平方米,同比增长30.5%。将来,这个数字可能会继续增加。数据显示,上半年福建商品住宅建筑面积2.88亿平方米,同比增长4.2%,其中住宅建筑面积1.9亿平方米,增长1.8%。在这方面,福建特别提出增加对本市农民购买住房信贷的支持,抓好住房公积金制度的扩大,逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度的覆盖面。中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东认为,农民有能力在该县买房。 “现在,农村地区的许多年轻人去发达城市的这些地方工作。他们的年薪也为890,000,因此他们有能力在该县买房。关键是该县必须吸引农村人口。人们买房子。”夏丹认为,农民工的住房拥有率约为1%-3%。农民工很难消化房地产库存。对于农民工,最好的方法是保护住房政策,例如公共租赁住房或经济适用房。她指出,核心问题不是住房。 “实际上,农民工不仅要用于就业和居住,而且更重要的是下一代教育,要买房。更重要的是要解决支持户籍政策,教育和社会保障的一些问题。”福州国方总经理刘福全或关注购房者的需求水平,引导企业根据需求发展不同层次的房地产。

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